Статті
На старій панельці встановили сонячну електростанцію. Як кияни готуються до зими
Щодня ходжу повз цю 16-поверхівку на проспекті Червоної Калини (колишня Маяковського). Ніби нічого особливого. Будинку понад 30 років, має лише один під’їзд, стіни в клаптиковому утепленні пінопластом — на Троєщині таких сотні. Проте в цій панельці все по-іншому. Кілька років тому тут створили Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку й розпочали модернізацію. Розповідаємо, що можуть зробити мешканці однієї багатоповерхівки, щоб пережити зиму без страху.
Біля під’їзду буяють осінні квіти. Червона жоржина тримається з останніх сил, щоб не зламатися під вагою крапель осіннього дощу.
На рівні 16-го поверху будинку висить люлька фасадників, які утеплюють стіни.
Торцеві стіни почали утеплювати ще торік, каже голова ОСББ «Маяк 91-Б» Юлія Невойт. Одну стіну зробили повністю. Зараз доробляють другу.
Стіни
Утеплюють мінеральною ватою завтовшки 15 см. Дехто з мешканців ще раніше утеплив зовнішні стіни своїх квартир пінопластом — тепер доводиться його зривати. Не всім це подобається, бо вклали в пінопласт свої гроші. Але дім може бути по-справжньому енергоощадним лише тоді, коли утеплений всуціль, а не клаптиками, пояснює голова. До того ж мінвата екологічно безпечна і не горить під час пожежі, на відміну від пінопласту.
Утеплення стін — дорога затія. Квадратний метр обходиться приблизно в 3,5 тис. грн. Юлія Невойт каже, що гроші вдалося знайти завдяки міській програмі 70/30. Мешканці оплачують лише 30% робіт, решту виділяють із бюджету Києва.
Утеплена торцева стіна будинку на Троєщині
Ще не утеплена торцева стіна будинку на Троєщині
Ця програма популярна серед ОСББ, але й трудомістка. Заявки подають у жовтні, а до цього потрібно розробити проєктно-кошторисну документацію. До лютого триває обробка документів, проводиться конкурс заявок, потім оголошують переможців програми.
Далі документи перевіряє КП ГВП (Група впровадження проєкту з енергозбереження в адміністративних і громадських будівлях міста Києва), проводить тендери на виконання робіт. І лише після цього підрядчики виходять на об’єкт. Часто це буває вже восени, коли йдуть дощі, що також затягує роботи.
Зросла вартість експертизи: була 8 тис. грн, стала 16
Крім того, поки тривають усі бюрократичні процедури, вартість робіт і матеріалів може змінитися. Кошторис доведеться переробляти. Через великий попит, наприклад, зросла вартість експертизи проєкту: була 8 тис. грн, стала 16, пояснює Юлія Невойт.
Повністю утеплити будинок голова мріє за допомогою державної програми «Енергодім». Але вона поки що на паузі, заявки не приймають.
Об’єдналися з третьої спроби
ОСББ «Маяк 91-Б» створювали зі скрипом: на це пішло майже три роки. До того багатоповерхівка разом із двома сусідніми входила до складу житлово-будівельного кооперативу (ЖБК). Люди не розуміли, навіщо щось змінювати.
«Доводилося пояснювати, що будинок — спільна власність. Треба утеплюватися, герметизувати шви. Цим ніхто не займався 35 років», — каже Юлія.
З третьої спроби ОСББ створили. Юлія входила до ініціативної групи. Головою мала бути інша людина, але через особисті обставини не змогла. Мешканці проголосували за Юлію.
Наприкінці 2021-го владнали всі паперові справи. У лютому 2022-го почалася повномасштабна війна. І лиш у вересні того року намітились якісь здобутки.
Звітували в загальній групі: купили нову лопату
«Коли створювалося ОСББ, коштів на рахунках не було зовсім. Ми звітували в загальній групі: купили нову лопату, купили газонокосарку. Це вже було досягненням», — згадує Юлія.
Поступово зміни ставали суттєвішими. Відремонтували дах, бо дощами підтоплювало верхні поверхи. Купили перший акумулятор та інвертор, замінили труби гарячого водопостачання.
Юлія регулярно ходила на лекції для голів ОСББ, форуми, радилася з колегами і вивчала програми, за якими можна було б вибити гроші на модернізацію.
Каже, займається будинком у п’ятницю та у вихідні, бо має основну роботу — технологиня на виробництві води та безалкогольних напоїв. Хоча насправді в інші дні бувають форсмажори, доводиться підлаштовуватися, а в кризових умовах ще й не спати ночами.
Рішення ухвалюють більшістю голосів
Особливо важко працювати з тими, хто проти ОСББ, зізнається Юлія. Спочатку витрачала багато часу і нервів, щоб переконати кожного. Тепер рішення ухвалюють більшістю голосів мешканців.
Доводиться багато розбиратися з боржниками. У будинку є власник трикімнатної квартири, який заборгував 40 тис. грн. ОСББ вже виграло суд проти нього й чекає на виконавче провадження. Попри борг, зовнішні стіни його квартири все одно утеплять, адже згідно з правилами програми залишати на стінах дірки не можна.
Що таке тепловий пункт
Спускаємося до будинкового індивідуального теплового пункту (ІТП). Біля входу стоять загорнуті в поліетилен новенькі металопластикові двері. Їх невдовзі встановлять, щоб не гуляли протяги (торік, попри утеплення приміщення, одна труба все ж таки підмерзла). Цього року запінили всі щілини. Трубу-«обратку» обмотали гріючим проводом, щоб не дати їй замерзнути.
Нині теплопункт сяє новими датчиками, краниками, фольгованим утепленням. На своєму смартфоні Юлія може навіть бачити температуру в приміщенні.
«А раніше тут було тільки дві труби. І в принципі все», — з гордістю каже вона.
Тепловий пункт — центр управління енергосистемою будинку, серце його незламності. Звідси регулюють температуру теплоносія в батареях квартир і коридорів. Якщо температура повітря за вікном піднімається вище ніж +10 °C, централізована подача тепла на будинок зупиняється. Тоді будинкові насоси ганяють по батареях лише те тепло, що вже є в системі, — мешканці економлять гроші на опаленні.
ІТП також допомагає перерозподілити тепло в будинку рівномірно. Раніше на верхніх поверхах було прохолодніше, ніж на нижніх, оскільки теплоносій подають знизу нагору — дорогою він встигав охолонути.
Труби не розмерзаються, як в інших багатоповерхівках
Тоді в проблемних квартирах встановлювали датчики температури. На кожному стояку через балансувальні клапани регулюють потік теплоносія таким чином, щоб він надходив у квартири рівномірно.
Звісно, коли росіяни розбомбили центральну котельню Троєщини, постраждав і будинок Юлії. Але тут температура ніколи не опускалася нижче ніж 10 градусів — труби не розмерзаються, як в інших багатоповерхівках району, про що ми писали тут.
Як підтримують водопостачання
Перевага ОСББ і в тому, що коли центральна котельня раптово зупиняється і не подає опалення, мешканці самотужки можуть спускати воду із системи опалення й запускати систему знову — не треба чекати жеківських працівників. Хоча й така автономність давалося непросто.
У мене була істерика. Сіла в коридорі й плакала...
«Тільки все запустили, розвоздушили труби... О другій ночі лягла поспати, о п’ятій мені вставати на основну роботу. І тут чую — знову вибух, приліт по ТЕЦ. По батареях побігла вода... У будинковій групі пишуть: “Спускаємо опалення”. У мене була істерика. Я сіла в коридорі й просто плакала...», — згадує Юлія.
Прошу Юлію показати ще будинкові насоси. Прямуємо лабіринтом підвалу. Під ногами хрускає пісок, переступаємо каналізаційні труби, що прокладені на висоті колін.
В одній із кімнат стоїть насос підкачки холодної води. Це червоний пузатий «балон» для регулювання тиску в системі. Коли на будинок не подається електрика, насос працює від інвертора й акумуляторів, а отже, у кранах є вода.
«Увімкнувся, нагнав тиск — вимикається. Так це працює», — пояснює Юлія.
Чую у відповідь: «У мене є вода, бо я за неї плачу...»
Не всі розуміють, чия заслуга в тому, що водопостачання в будинку є навіть у блекаути.
«Коли я пояснюю людям, чому треба платити внески в ОСББ і наводжу приклад подачі води, то часом чую у відповідь: “У мене є вода, бо я за неї плачу”», — розводить руками голова.
Акумуляторні батареї
Щоб заживити все господарство під час відключень, потрібні автономні джерела енергії. З часом ОСББ докупило другий інвертор і ще одну акумуляторну батарею. За програмою «Світлодім» отримали 200 тис. грн і знову докупили батарей. Зараз загальна потужність обох інверторів становить 24 кВт, загальна ємність п’яти батарей — 75 кВт.
Такої кількості джерел енергії будинку вистачає, щоб забезпечити роботу насосів холодної води, насосів опалення, освітлення місць загального користування.
«На зовсім економ-режимі, коли ми залишали тільки опалення, якось протягнули 10 годин. Але це було торік. Тепер буде значно довше», — впевнена Юлія.
Сонячна станція
Юлія розповідає, що для придбання сонячної станції ОСББ подавалося на програму «ГрінДім», але там закінчилися кошти. Тому вирішили піти іншим шляхом — узяти гроші в кредит. У револьверному фонді ОСББ видали мільйон на станцію потужністю 22,5 кВт. Панелі закінчили монтувати цього літа.
Попри дощ, піднімаємося на дах. Голова пояснює, що сонце заряджає акумулятори навіть через хмари. Хоча серед мешканців є скептики, які в таке чудо це не вірять, а отже, проти панелей.
Для виплати кредиту на загальних зборах ОСББ проголосували за підвищення тарифу на утримання будинку із 7,40 грн до 15 грн за один квадратний метр площі. Тепер утримання однокімнатної квартири обходиться приблизно в 570 грн за місяць, двокімнатної — 870 грн, трикімнатної — до 1200 грн.
Мешканці одразу зателефонували голові: «Працює!»
Цього року до автономного живлення підключили один із двох ліфтів. Ліфт старий, Юлія переживала, чи потягне його нове електричне обладнання. І коли цього сезону вперше вимкнули світло, мешканці одразу зателефонували голові: «Працює!».
ОСББ затвердило свій алгоритм. Якщо електрики не буде тривалий час, у першу чергу вимикатимуть ліфт. Воду подаватимуть у певні години. Для підстраховки тримають невеликий генератор — ним можна підзаряджати акумуляторні батареї.
Перемикають насоси, ліфт, ІТП поки що вручну зі щитової. Але в майбутньому ОСББ сподівається встановити систему автоматизованого розумного керування. Нею можна керувати зі смартфона.
Ми повертаємося у двір. Під одним із балконів будинку напис «Я ♥ Юлю». Голова ОСББ каже, що це не про неї. І вкотре наголошує, що без підтримки мешканців нічого не вийшло б.
Підпишіться, щоб отримувати найкращі статті на e-mail (раз на два тижні)
Підписатися