Статті

Хай-тек чи «Хай так»? Що відбулося з дев'ятиповерхівкою, в яку рік тому прилетів шахед

«Це в мене хай-тек», — гірко посміхається 86-річна Емма Коваленко, мешканка дев'ятиповерхівки на київських Березняках (проспект Павла Тичини, 3). Торік у березні російський шахед влучив у дах будинку. Найбільше постраждав перший під'їзд. Одразу після прильоту квартири залило водою в перший раз. А вдруге через рік — коли ремонтники залишили будинок без тимчасової покрівлі й поїхала на інший об’єкт. Як мешканці пережили зиму? Хто винний у затопленнях? Чи можуть люди отримати компенсацію? Розбираємося в матеріалі.

Вікно квартири на дев'ятому поверсі будинку на Березняках. Позаминулої весни це помешкання було повністю зруйноване та вигоріло. Загинула 80-річна жінка

Рудий пес на кличку Рудольф Петрович ледве тягне лапи сходами дев’ятиповерхівки. Хазяйка марно підганяє його. Понад рік вони ходять додому пішки — вибухом дрону пошкодило ліфтову шахту.

А ще в під'їзді відсутнє газопостачання — не працюють кухонні плити. У деяких квартирах погоріла проводка, а замість стіни — діри.

Рудольф Петрович із хазяйкою йдуть додому, а я — на дах. Вірніше до того, що від нього залишилося. Одну з аварійних стін розібрали й крізь пролом видно залізну арматуру майбутньої покрівлі. «Скелет» мають залити бетоном, а поки мешканці з острахом поглядають угору.

Дивом уціліла

Емма Коваленко живе в квартирі на п'ятому поверсі з 1968 року, відколи звели будинок. Вона докторка наук, колись — старша наукова співробітниця Інституту мікробіології та вірусології.

Увечері 22 березня 2025 року в Києві прозвучав сигнал повітряної тривоги. Емма Олександрівна, згадує, довго не могла заснути. Тільки задрімала, як раптом полетіли вікна, скло, дошки.

«Усе це впало за 20 сантиметрів від мого ліжка. Я була вся в склі, але жодної подряпини», — каже жінка й додає. — Кицька Боня від страху сховалася. Знайшла її аж через добу».

Емма Коваленко. Жінка живе в квартирі на п'ятому поверсі з 1968 року, відколи звели будинок на Тичини, 3

Квартири вище постраждали ще більше. Помешкання на 9 поверсі вигоріло вщент, загинула 80-річна власниця. Сильно поруйнувало квартиру на восьмому поверсі.

Але збитки від вибуху стали не останнім випробуванням. Потім почалися дощі. Текло по стінах, лилося з розеток. Вода крапала навіть із ніг іграшкового янголятка, що звисає з люстри в квартирі, згадує Емма Олександрівна. У помешканнях відклеїлися та повідпадали шпалери, на стелі та стінах завелася пліснява.

Мешканці не падали духом. Багато хто подався на державну програму «ЄВідновлення» й отримав відшкодування збитків. Зокрема — пані Емма. У кожному конкретному випадку йдеться про різні суми.

«Раніше ніколи не тримала в руках шпателя. Тепер в мене їх — три. Можу малярам помагати», — сміється жінка.

Діру прикрили профнастилом. Так і перезимували

Тим часом діру в покрівлі будинку прикрили металевим профнастилом. Так і перезимували. Було холодно, кажуть, але цієї зими мерзли всі. У Емми Олександрівни у квартирі було +13-14˚С. Одягалася тепло, не скаржилися: «Головне, щоб не капало на голову».

Навесні цього року з’явилися будівельники. Зняли тимчасовий дах, демонтували потріскану стіну і… зникли. Будинок лишився без даху в прямому сенсі. І звісно ж почалися дощі. Квартири знову почало заливати.

У Емми Коваленко знову полущилася штукатурка, зникло світло в туалеті та ванній. На кухні працює лиш одна розетка для холодильника. Схожа ситуація в інших.

У Емми Олександрівни досі в шафках під стелею стоять тазики, а у ванній під тумбочкою аркуш паперу. Якщо побачить, що він намок, треба готуватися до найгіршого.

«Щодня прокидалась із острахом, дивилась у вікно, чи нема дощу», — каже вона.

Один із будівельників у квартирі на восьмому поверсі

«Ми бетонщики»

На дев'ятому поверсі, в згорілій квартирі, працює Олександр. Сам він із Прилук, а сюди їх направили з об’єкта в Бучі.

Чоловік працює будівельником 25 років. Будувати легше, ніж відбудовувати, вважає. Бо під час ремонту багато сил і часу забирає демонтаж старих конструкцій. Про попередників не знає нічого. Хоча зізнається, дах можна було перекрити за пару місяців.

Стоять металеві підпори, що тримають дерев’яні опалубки. Олександр каже, що перший етап мають завершити за 10 днів. Вже поклали арматуру, заливають бетоном. Як застигне, будуть працювати далі.

Нижче поверхом у такій же квартирі ще двоє працівників — «ми бетонщики».

«Нам прийшла вказівка, дали матеріал, ми поїхали», — кажуть.

На яку компанію працюють «не пам’ятають».

Проломлений шахедом дах і зруйнована квартира. Так це виглядало після того, як цього року зняли тимчасову покрівлю й пішли дощі

У квартирі в серванті старі вцілілі фігурки порцелянових слоників і черепашок. Перестінки — вже нові з білого піноблоку. Чоловіки зізнаються, що тут і живуть.

Один робітник сидить на ліжку, на якому й спить, а для іншого є розкладачка на балконі.

«Шахедів відганяє», — жартує про колегу будівельник.

У робітників якраз обід. Місцева жителька приносить гарячі бутерброди й запрошує на суп. Чоловіки йдуть.

Емма Олександрівна вважає, що хлопці працюють добре. Починають з самого ранку і возяться допізна — без вихідних.

Хто за цим стоїть

Мешканці логічно запитують — хто відшкодує збитки від другого потопу? Поки це питання без відповіді.

Замовником робіт із відбудови дев'ятиповерхівки на Березняках виступає міське комунальне підприємство «Житлоінвестбуд-УКБ». Такі функції на нього поклали своїм розпорядженням Київська міська військова адміністрація.

Виконавцем робіт під час тендеру визначена компанія ТОВ «ІБК "Ренесансбуд"», керівником якої є Гадайчук Сергій Олексійович. За даними аналітичної системи YouControl компанію створено 2024 року зі статутним капіталом 50 тис. грн. Згідно з фінансовими звітами, на грудень 2025-го у фірми два працівника.

«ІБК “Ренесансбуд”» також виграла тендер на відбудову п'ятиповерхівки по вул. Гавела, 87. Там сума становить понад 78 млн грн.

Держаудитслужба знайшла порушення і зобов’язала розірвати договір. Але вже невдовзі договір з компанією знову підписали. Є припущення, яке, на жаль, не вдалося підтвердити, що саме на цей об’єкт перевели працівників із будинку на Березняках.

У відповідях на запити колег-журналістів фірма скаржилася на те, що їй не вистачає працівників через мобілізацію їх до війська. Ми зв’язалися з Сергієм телефоном, але він відмовився від коментаря.

Будівельник у зруйнованій квартирі на дев'ятому поверсі. Вгорі — опалубка під бетонування нової покрівлі

Від компанії-замовника, комунального підприємства «Житлоінвестбуд-УКБ», відбудову на Березняках курує інженер Владислав. У телефонній розмові прізвище називати відмовляється.

На питання, яка ситуація з будинком, інженер каже, що ведуться роботи з відновлення покриття, за трудовими договорами працюють перевірені люди, з якими співпрацюють 15 років. Проблем з оплатою робіт немає.

— Ну, а те, що дощем залило квартири, хто відповідатиме?

— Коли зробиться дах, будуть дальше прийматися якісь міри…

— У вас претензій до компанії підрядника немає?

— Немає.

А ви можете зорієнтувати, коли закінчиться війна?

— А чи можете зорієнтувати по термінах робіт?

— А ви можете зорієнтувати, коли закінчиться війна? Чи ми завтра будемо живі здорові?

— Це зовсім інша ситуація. Ви ж працюєте по договорах, є якісь умови?

— Ні, кожен раз планується, кожен раз пишуться графіки. Кожну ніч щось може змінитися, моментально. Відновлення покрівлі — це перспектива місяця. Відновлення квартири, передача — це півтора місяця.

Тримаємо кулаки

Провідний юрист Благодійного фонду «Право на захист» Денис Чекменьов каже, що управитель будинку несе обов’язки з його належної експлуатації та вжиття заходів щодо зменшення збитків (після прильоту шахеда). Якщо залиття квартир трапилося пізніше, через дії, чи бездіяльність, то власники мають зафіксувати цей факт і звертатися з вимогою компенсації до управителя будинку. В даному випадку — це Керуюча компанія Дніпровського району Києва (її підрозділ — ЖЕД-407).

Юрист пояснює, що оскільки ремонт даху — тривалий процес, то ймовірність дощу дуже велика. Тому слід звернутись до тексту договору з підрядником, чи були обов’язки захисту від опадів передані підряднику у договорі. Якщо такий обов’язок підряднику не передавався, то він залишився на управителі будинку.

Треба перш за все звертатися до управителя

Напряму вимагати від ТОВ «ІБК “Ренесансбуд”» покриття збитків мешканці не можуть, оскільки в них немає договірних відносин. Треба перш за все звертатися до управителя.

Начальниця ЖЕД-407 Олена Павліченко пояснила нам, що мешканці можуть звертатись до них із заявами про обстеження — представники організації будуть виходити на місце й фіксувати збитки.

За словами Павліченко, договірних відносин у ЖЕД-407 ні з замовником основних робіт, ні з їх виконавцем немає. Порадила уточнити ці моменти в керуючої компанії Дніпровського району. Там спочатку відправили назад у ЖЕД, потім перенаправляли на різні відділи. Врешті, коментаря добитися не вдалося.

Надписи у квартирі на восьмому поверсі. Мабуть, це «планувальник» будівельників

В очікуванні дощу

Мешканці будинку вже не сподіваються, що їм виплатять компенсацію за вдруге залиті квартири. При цьому й самотужки завершити ремонт власних помешкань не можуть до тих пір, поки не закінчили відновлювати покрівлю — ніхто не застрахований від чергового потопу.

Парадокс ситуації полягає в тому, що навіть ті, хто почав отримувати кошти за державною програмою «ЄВідновлення» й не виконав запланованих ремонтів, можуть бути позбавлені цієї допомги. Адже якщо роботи не виконані до певного часу, гроші повертаються в державний бюджет.

Еммі Олександрівні виплачених коштів за «ЄВідновленням», вистачило на ремонт балкона. Стіни ж квартири будуть не «хай-тек, а хай так», каже вона.

Останнім часом біля будинку зміни — тиждень тому працював підйомний кран, біля під’їзду з’явилися купи цегли. Мешканці радіють, що роботи поновилися, чекають повноцінного даху. Але водночас дуже бояться, що будівельники зникнуть знову.

Той самий янголик Емми Олександрівни, про якого вона розповідала вище

ЄВідновлення березняки відбудова жкг київ шахеди