Я

Як відбудувати зруйновані окупантами міста на Київщині. Багато фото понівеченого Ірпеня

Поки не почалося масове повернення мешканців в Ірпінь, Бучу, Гостомель, Бородянку та інші міста Київської області після звільнення від російських окупантів, виникає важливе запитання: що там чекає? Поки триває документування воєнних злочинів проти убитих російською армією мирних мешканців та розмінування, побачити масштаби руйнувань можна згори (за допомогою дронів) та з фото очевидців.

Насамперед потрібне спорудження тимчасових мостів, розчищення доріг, відновлення електропостачання, водогону.

Архітектурно-будівельні комісії, можливо, будуть створені та розпочнуть свою роботу пізніше. Але підготовка до відновлення інфраструктури та житла має розпочатися негайно.

На сьогодні є багато приватних ініціатив забудовників, архітекторів та виробників будматеріалів. Кожен пропонує щось своє, залежно від можливостей. Від меблів (ліжка, столи та полиці з ширмами) для розміщення у залах (шкільні класи, актові, спортзали) для людей, що залишилися без житла, до спорудження тимчасових будинків, блоків-секцій по 200–650 доларів за м2, друку тимчасових будинків на 3D-принтерах або відновлення панельного домобудівництва (за старими лекалами 1960-х років).

Гостомельське шосе, Ірпінь, Київська область. У правому верхньому куті – те, що залишилося від ЖК “Ірпінські Липки”. Вулиця веде у бік Гостомельського аеропорту, який Росія атакувала в перші дні війни
Гостомельське шосе, Ірпінь, Київська область. У правому верхньому куті – те, що залишилося від ЖК “Ірпінські Липки”. Вулиця веде у бік Гостомельського аеропорту, який Росія атакувала в перші дні війни
Гостомельське шосе, 24/1, та вулиця Багірова, Ірпінь, Київська область. Фактично кожен двір приватного сектору, майже кожен приватний будинок спалений
Гостомельське шосе, 24/1, та вулиця Багірова, Ірпінь, Київська область. Фактично кожен двір приватного сектору, майже кожен приватний будинок спалений

ЖК збудований у 2014 році, квартири з ремонтом ще не так давно продавали за 1,6–2 млн грн. Усього тут понад 400 одно- та двокімнатних квартир, де могло проживати 1000 мешканців. Багато квартир здавали в оренду, ціна винайму однокімнатної квартири стартувала від 20 тис. грн на місяць.

Лише за тим, що видно на фото та відео, дуже орієнтовно можна підрахувати, що на частині вулиці завдовжки 1 км повністю або частково зруйновано до 100 приватних будинків та понад 700 квартир. Навіть після розбирання завалів тільки на цій частині однієї вулиці без даху над головою лишилося щонайменше 1500–2000 мешканців. Навіть якщо відняти частину орендарів, тих власників квартир, для яких це було не єдине житло, то все одно масштаби втрат для цивільного населення вражають. Від приватних будинків залишилися стіни, дахи, вікна зруйновано. Відновлення можливе лише за умови, що стіни не мають деформацій.

Гостомельське шосе, 12, у верхньому правому куті – сквер Небесної сотні. У багатоповерхових будинків шатрові дахи, основою конструкцій було дерево, яке легко горить. У двох суттєво пошкоджених будинків через відсутність даху всі нижні квартири заливає водою. Відновлення цих будинків до попереднього стану займе понад рік. Пінопласт, яким утеплено стіни ззовні, також є легкозаймистим, тому багато стін після пожежі залишилися без утеплення
Гостомельське шосе, 12, у верхньому правому куті – сквер Небесної сотні. У багатоповерхових будинків шатрові дахи, основою конструкцій було дерево, яке легко горить. У двох суттєво пошкоджених будинків через відсутність даху всі нижні квартири заливає водою. Відновлення цих будинків до попереднього стану займе понад рік. Пінопласт, яким утеплено стіни ззовні, також є легкозаймистим, тому багато стін після пожежі залишилися без утеплення
Ірпінський ліцей №3, що був розрахований на 2300 учнів та працював на повну потужність, зараз має повністю спалений дах над усім третім поверхом, усі класні кімнати непридатні для навчання
Ірпінський ліцей №3, що був розрахований на 2300 учнів та працював на повну потужність, зараз має повністю спалений дах над усім третім поверхом, усі класні кімнати непридатні для навчання

Ліцей по вул. Северинівській, 129, був збудований за типовим проєктом у 1980-х зі збірних залізобетонних панелей. При падінні панелей даху всередину приміщень відновити таку будівлю без розбирання поверхів неможливо. Школа мала 65 класів.

Вулиця Северинівська, 136/б, типовий проєкт багатоквартирного будинку на 45 квартир. Вигорів всередині при обстрілі, але опорні цегляні стіни й збірні панелі перекриття вціліли. Будинком управляє ОСББ
Вулиця Северинівська, 136/б, типовий проєкт багатоквартирного будинку на 45 квартир. Вигорів всередині при обстрілі, але опорні цегляні стіни й збірні панелі перекриття вціліли. Будинком управляє ОСББ
Затишна вулиця Северинівська в Ірпені до війни
Затишна вулиця Северинівська в Ірпені до війни
Приватний сектор в Ірпені переважно міського типу. Ділянки маленькі (400–600 м2) та щільно забудовані. Городів немає, адже місто – це сателіт Києва, і люди тут переважно працюють у міській інфраструктурі, не ведуть сільське господарство. У найбільш гарячих точках сьогодні майже відсутні пошкоджені будинки
Приватний сектор в Ірпені переважно міського типу. Ділянки маленькі (400–600 м2) та щільно забудовані. Городів немає, адже місто – це сателіт Києва, і люди тут переважно працюють у міській інфраструктурі, не ведуть сільське господарство. У найбільш гарячих точках сьогодні майже відсутні пошкоджені будинки

Для відновлення потрібні й люди на розбирання завалів, і матеріали для даху – гідробар’єри, металодахівка, вікна та склопакети, а також багато фахівців будівельних спеціальностей. Що швидше вдасться закрити від дощів, то менші будуть витрати на ремонт у майбутньому.

Найбільше постраждала північна частина Ірпеня, що виходить на Гостомель, Бучу. Найзапекліші точки – північно-східний район військового санаторію (Ірпінь до війни – це місто-курорт з санаторіями та оздоровчими таборами у соснових лісах), район Синергії (північний захід) та в’їзд у місто з боку вулиці Вокзальної від Бучі.

Знищено і промислові об’єкти, склади з будівельними матеріалами.

Південна околиця Ірпеня, найближча до Києва. ЖК “Сяйво-2” на понад 500 квартир. Ураження зовнішніх стін у порівнянні з іншими – мінімальні. На будинки накладався арешт у 2019 році, введені в експлуатацію у 2020-му. Станом на сьогодні будинки майже не заселені, інфраструктура поблизу – нерозвинена
Південна околиця Ірпеня, найближча до Києва. ЖК “Сяйво-2” на понад 500 квартир. Ураження зовнішніх стін у порівнянні з іншими – мінімальні. На будинки накладався арешт у 2019 році, введені в експлуатацію у 2020-му. Станом на сьогодні будинки майже не заселені, інфраструктура поблизу – нерозвинена
ЖК “Ірпінь-сіті” немає підземних паркінгів чи інших надійних сховищ, розраховане на 950 квартир (щонайменше 2500 мешканців) ще в процесі будівництва та продажу квартир, за ціною 800–900 дол. за м2. Отримало незначні ушкодження зовнішніх стін і вікон, конструкції не постраждали. Врятувало тилове розташування
ЖК “Ірпінь-сіті” немає підземних паркінгів чи інших надійних сховищ, розраховане на 950 квартир (щонайменше 2500 мешканців) ще в процесі будівництва та продажу квартир, за ціною 800–900 дол. за м2. Отримало незначні ушкодження зовнішніх стін і вікон, конструкції не постраждали. Врятувало тилове розташування

В обговоренні відновлення зруйнованих війною міст України лунають пропозиції викупити у забудовників недобуди чи нерозпродані квартири (часто вони у тимчасовій власності гуртовиків, які постачають будматеріали чи виконують роботи). Питання у джерелах фінансування та юридичних тонкощах: чи можливі взагалі такі варіанти розв'язання житлового питання для тих, хто залишився без даху над головою.

Практика 2019–2021 років показує, що внутрішньо переміщені особи отримали 116 кредитів на житло, а ветерани ООС/АТО – 121 (за офіційною статистикою). Прецедентів, коли б держава обчислювала ступінь збитків та масово оплачувала нове житло, ще не було. Понад те, в Україні відсутнє нове будівництво комунального, муніципального житла в оренду. Майже усе житло перебуває у приватній власності, хоча багато європейських країн мають комунальне житло, яке можна винайняти у держави чи муніципалітету порівняно недорого.

Україна вперше стикнулася з такими масовими руйнуваннями приватного житла внаслідок нападу російських окупантів, і пошук рішень ще попереду.

Північно-східна околиця Ірпеня, що виходить на річку Буча. ЖК “Річ таун”, новенька дорога, яку капітально відремонтували пів року тому. Є пошкодження дахів, зовнішніх стін під час атак росіян, що вдерлися спочатку в Бучу, у перших числах березня 2022-го
Північно-східна околиця Ірпеня, що виходить на річку Буча. ЖК “Річ таун”, новенька дорога, яку капітально відремонтували пів року тому. Є пошкодження дахів, зовнішніх стін під час атак росіян, що вдерлися спочатку в Бучу, у перших числах березня 2022-го
Той самий в'їзд у новий район Ірпеня рік тому
Той самий в'їзд у новий район Ірпеня рік тому
img 6.jpg
Вулиця Мечникова, 106. Будинок був крайнім серед щільної житлової забудови в бік Бучі, був обстріляний росіянами та повністю вигорів мансардний поверх (дерев’яні конструкції), нині тут замокають усі квартири на нижчих поверхах. 18-поверховий будинок по вулиці Новооскольскій, 2ж, найвищий. Постраждав фасад, що виходив на Бучу. Знищено приблизно чверть з 400 квартир. Є пошкодження не тільки зовнішніх стін і вікон, ліфтів, а й каркасу. Потребує обстеження та підлягає відновленню
Вулиця Мечникова, 106. Будинок був крайнім серед щільної житлової забудови в бік Бучі, був обстріляний росіянами та повністю вигорів мансардний поверх (дерев’яні конструкції), нині тут замокають усі квартири на нижчих поверхах. 18-поверховий будинок по вулиці Новооскольскій, 2ж, найвищий. Постраждав фасад, що виходив на Бучу. Знищено приблизно чверть з 400 квартир. Є пошкодження не тільки зовнішніх стін і вікон, ліфтів, а й каркасу. Потребує обстеження та підлягає відновленню
ЖК “Синергія-2” – щільно забудований район – також опинився на лінії вогню окупантів, які напали з боку Бучі, проте у більшості будинків збитки стосуються як окремих квартир (вигоріли вщент, втрачено ремонт), так і зовнішніх цегляних стін, утеплення фасаду. Звісно, зачепило й інженерні комунікації – електропроводку, водогін, газові труби (район не має центрального опалення, а індивідуальні газові котли), тому запустити повноцінне життя можливо тільки після того, як буде обстежена кожна квартира. А це також проблема, бо багато хто виїхав за кордон з ключами
ЖК “Синергія-2” – щільно забудований район – також опинився на лінії вогню окупантів, які напали з боку Бучі, проте у більшості будинків збитки стосуються як окремих квартир (вигоріли вщент, втрачено ремонт), так і зовнішніх цегляних стін, утеплення фасаду. Звісно, зачепило й інженерні комунікації – електропроводку, водогін, газові труби (район не має центрального опалення, а індивідуальні газові котли), тому запустити повноцінне життя можливо тільки після того, як буде обстежена кожна квартира. А це також проблема, бо багато хто виїхав за кордон з ключами
Будинки по вулиці Мечникова, 106/а, 104/г, та Новооскольська, 1/к, мають досить серйозні пошкодження: від спаленого даху з дерев’яними кроквами, пошкоджених ліфтів до вибитих снарядом опорних стін. Проте будинок вгорі у центрі з салатовими стінами – досі не введений в експлуатацію, не продані квартири та відносно мало пошкоджень. Можливо, він міг би стати резервним житлом на час відбудови
Будинки по вулиці Мечникова, 106/а, 104/г, та Новооскольська, 1/к, мають досить серйозні пошкодження: від спаленого даху з дерев’яними кроквами, пошкоджених ліфтів до вибитих снарядом опорних стін. Проте будинок вгорі у центрі з салатовими стінами – досі не введений в експлуатацію, не продані квартири та відносно мало пошкоджень. Можливо, він міг би стати резервним житлом на час відбудови
Будинок на вулиці Мечникова, 104/г, будувався у часи високого попиту на дешеві квартири після 2014 року, серед покупців були перселенці з окупованого Донбасу. Для здешевлення забудовник застосував частково збірне і частково монолітне перекриття. Між восьмим і сьомим поверхами обвалилося перекриття лоджії, яке не було пов'язане арматурою з рештою конструкцій. Оскільки снаряд вибив опорні стіни на восьмому поверсі, є ризик неконтрольованого обвалу дев'ятого поверху. Порятунок цього будинку буде чи не найдорожчий серед сусідів
Будинок на вулиці Мечникова, 104/г, будувався у часи високого попиту на дешеві квартири після 2014 року, серед покупців були перселенці з окупованого Донбасу. Для здешевлення забудовник застосував частково збірне і частково монолітне перекриття. Між восьмим і сьомим поверхами обвалилося перекриття лоджії, яке не було пов'язане арматурою з рештою конструкцій. Оскільки снаряд вибив опорні стіни на восьмому поверсі, є ризик неконтрольованого обвалу дев'ятого поверху. Порятунок цього будинку буде чи не найдорожчий серед сусідів
Спалена ворожа БМД за три метри від стін житлового будинку, у дворі якого стояли російські війська, поряд з газовими трубами (багато будинків в Ірпені мають індивідуальне газове опалення та плити). Зараз газопостачання у місті відсутнє, багато жовтих газових труб, які за нормами мають бути зовні, на фасаді пробиті осколками та потребують повної заміни, включно з вуличним газорозподільчим обладнанням
Спалена ворожа БМД за три метри від стін житлового будинку, у дворі якого стояли російські війська, поряд з газовими трубами (багато будинків в Ірпені мають індивідуальне газове опалення та плити). Зараз газопостачання у місті відсутнє, багато жовтих газових труб, які за нормами мають бути зовні, на фасаді пробиті осколками та потребують повної заміни, включно з вуличним газорозподільчим обладнанням
Ящики з російськими снарядами у дворі ірпінських житлових будинків
Ящики з російськими снарядами у дворі ірпінських житлових будинків
Вулиця Новооскольська, 2/о, будинок з комплексу “Синергія-2”. Пошкоджені зовнішні стіни, зруйновані парапети та частини квартир на верхніх поверхах, пошкоджені вікна, окремі квартири, мощення у дворах, дитячі майданчики. Але у порівнянні з іншими, їх можливо досить швидко полагодити
Вулиця Новооскольська, 2/о, будинок з комплексу “Синергія-2”. Пошкоджені зовнішні стіни, зруйновані парапети та частини квартир на верхніх поверхах, пошкоджені вікна, окремі квартири, мощення у дворах, дитячі майданчики. Але у порівнянні з іншими, їх можливо досить швидко полагодити

Бородянка – райцентр на північному заході Київської області, віддалений від Києва на 60 км, сюди окупанти прийшли через Білорусь і Чорнобильську зону в перші дні війни. На центральній вулиці міста був десяток багатоквартирних будинків, збудованих понад 50 років тому, досить зношених морально та технічно. У радянські часи панельне будівництво дозволяло пришвидшити темпи спорудження, здешевити його до мінімального базового.

Звісно, такі будинки не були розраховані на масовані артилерійські обстріли. Навпаки, за проєктною документацією, у них якраз вичерпався термін експлуатації. Капітальних ремонтів не було, найбільше зношеними були інженерні комунікації – труби всередині будинку. Але за відсутності потужних виробництв у Бородянці, притоку інвестицій – для багатьох це було єдиним житлом. Особливо для пенсіонерів, які жили тут від моменту здачі будинку в експлуатацію багато десятиліть тому.

img 12.jpg
Те, що залишилося від панельного будинку по вулиці Центральній в Бородянці. Ще донедавна вона називалася Леніна, а поруч була вулиця Свердлова
Те, що залишилося від панельного будинку по вулиці Центральній в Бородянці. Ще донедавна вона називалася Леніна, а поруч була вулиця Свердлова
Вулиця Центральна, 429, перехрестя з вулицею Київською. Справа наліво до Києва тут проходить Варшавська траса. Вона виходить до Бучі та Гостомеля. Дві секції цегляного п'ятиповерхового будинку рознесло вщент до фундаменту. Двоповерхові будинки через дорогу також непридатні для проживання
Вулиця Центральна, 429, перехрестя з вулицею Київською. Справа наліво до Києва тут проходить Варшавська траса. Вона виходить до Бучі та Гостомеля. Дві секції цегляного п'ятиповерхового будинку рознесло вщент до фундаменту. Двоповерхові будинки через дорогу також непридатні для проживання
Цегляні хрущівки на перехресті Центральної та Набережної мають суттєві пошкодження дахів, балконів, вікон. Один з будинків не підлягає відновленню
Цегляні хрущівки на перехресті Центральної та Набережної мають суттєві пошкодження дахів, балконів, вікон. Один з будинків не підлягає відновленню
Панельний будинок на 80 квартир по вулиці Центральній, 361, навпроти пам’ятника Шевченку, також не підлягає відновленню
Панельний будинок на 80 квартир по вулиці Центральній, 361, навпроти пам’ятника Шевченку, також не підлягає відновленню

Щонайменше 800 житлових одиниць (квартир чи одноквартирних будинків) у Бородянці або зруйновані повністю, або потребують значного ремонту. За переписом населення, у Бородянці проживає трохи більш як 13000 осіб, що мешкають переважно в приватних будинках, які також мають пошкодження. Але найбільше зруйновані саме багатоквартирні будинки, де одним снарядом залишають без даху над головою десятки цивільних.

За словами генерального прокурора України Ірини Венедіктової, кількість жертв цивільного населення в Бородянці, певно, буде найвищою серед усіх міст Київської області. Згідно з інформацією радника міського голови Бородянки Анатолія Рудніченка, близько 200 людей, ймовірно, були поховані живцем під завалами багатоквартирних будинків, розбомблених на початковій фазі російського вторгнення в Бородянку. Роботи з розбору завалів тривають.

При поверхневому аналізі з доступних відкритих джерел, лише Ірпінь, Гостомель, Буча, Бородянка потребуватимуть понад десять тисяч квартир чи окремих помешкань для людей, в яких війна забрала дах над головою, але залишила життя. Чиїсь будинки вдасться швидко відновити. Найдорожче буде відновити інфраструктуру – мости, дороги, енергоживлення, воду, школи, дитсадки, лікарні, об’єкти промисловості, де люди змогли б працювати.

Що пропонує уряд – у “Дії” можна повідомити про пошкоджене майно, але при низці умов. На квартиру має бути оформлений правовстановлювальний документ, подавати заяву може тільки власник майна. Зараз усі реєстри не паперові, а електронні, тому більшість нових будинків і власників з цим проблем не матимуть. Але пенсіонери, які не змогли подбати про оновлення документів, чи майно, що було недооформлене, перебувало на розділі майнових прав чи як застава – з цим можуть виникнути проблеми. Користувачі можуть додати фото пошкоджень, але з часом запрацюють комісії з фахової оцінки пошкоджень. На ремонт і відбудову також потрібно буде розробляти документацію. Уряд обіцяє низку спрощень дозвільної та бюрократичної процедури на цьому шляху.

Джерела фінансування також на стадії пошуку рішень, адже гаряча фаза війни все ще триває. Багато підприємств з виробництва цегли, бетону, вікон, дахівки також або зруйновані, або частково пошкоджені та не можуть у повному обсязі моментально відновити виробництво чи збільшити випуск. Є суттєві проблеми з доставками, відсутністю працівників.

Тисячам людей, які втратили житло, спершу буде дуже важко, і одним з рішень може бути переобладнання вцілілих приміщень для тимчасового проживання.

Концепт місць для тимчасового розміщення переселенців у великих відкритих просторах (спортзали, холи, опенспейси тощо) з мінімальними елементами індивідуального використання. Метою було створити меблі загальної потреби з використанням простих форм та матеріалів, що надасть можливість швидкого та помірно недорогого виробництва
Концепт місць для тимчасового розміщення переселенців у великих відкритих просторах (спортзали, холи, опенспейси тощо) з мінімальними елементами індивідуального використання. Метою було створити меблі загальної потреби з використанням простих форм та матеріалів, що надасть можливість швидкого та помірно недорогого виробництва
Ескіз типових меблів, які можна швидко виготовляти, перевозити, відгороджувати фіранками та робити модулі для тимчасового проживання у будь-яких приміщеннях. Розробник: pluskouple.com
Ескіз типових меблів, які можна швидко виготовляти, перевозити, відгороджувати фіранками та робити модулі для тимчасового проживання у будь-яких приміщеннях. Розробник: pluskouple.com

Для заощадження – залежно від умов – підходять будь-які вцілілі вживані меблі та будь-які приміщення, з водою й опаленням, які можна використати тимчасово.

Деякі архітектори пропонують і більш абстрактні чи концептуальні речі, намагаючись знайти непересічні інноваційні рішення навіть у важкі часи. Наприклад, друк баневих будинків на 3D-принтері. Проте запустити таку небуденну річ у масовий тираж досить складно. Хоча багато хто розуміє, що естетичними й інноваційними мають бути не тільки наші солдати з новітньою зброєю, а й будинки.

Концепція надрукованого житлового модуля на родину з двох-трьох осіб від архітекторів з Одеси (Dekart studio)
Концепція надрукованого житлового модуля на родину з двох-трьох осіб від архітекторів з Одеси (Dekart studio)

Попри те, що при будівництві нового житла, замість знищеного, деякі виробники будматеріалів хочуть згадати радянські практики панельного будівництва та швидко будувати щось на кшталт оновлених хрущівок (дешево, швидко), архітектори пропонують не повторювати старих помилок, не економити на якості, не створювати знову сірі стандартні будинки. Адже Радянський Союз забудував однаковими будинками величезні простори, де людина не відчувала візуальної різниці між Читою, Уссурійськом, Барнаулом чи Бородянкою.

Наступним питанням буде знаходження резервних ділянок для будівництва тимчасового житла (підвести дороги, комунікації, воду, світло та опалення, відвести каналізацію, забезпечити магазинами, школами, лікарнями). У найближчих до Києва міст давно перевантажена інфраструктура, бракує шкіл. Зараз їх стало ще менше.

Дієвим засобом може бути виготовлення і використання так званих будівельних побутових вагончиків, “битовок”. Усі сотні тисяч квадратних метрів зведеного під Києвом та у Києві житла будували люди, які мали десь жити, відпочивати. Для цього встановлювалися у два поверхи цілі будівельні містечка з “вагончиків”. Таке тимчасове житло утеплене, має ліжка, стіл, шафи. Може бути додатково обладнане душем, умивальником з можливістю підключення до водогону та каналізації. Розміри 12–14 м2 дозволяють швидко перевозити такі “битовки” дорогами загального користування. Ціна однієї одиниці, залежно від комплектації, від 1500 доларів. Виробництво давно налагоджено в Україні та досить нескладне.

Розкладними житловими модулями забезпечують постраждалих від стихійних лих (торнадо, смерчів, вулканів, землетрусів) у багатьох країнах світу. Оскільки при транспортуванні всередині житлового модуля перевозиться “повітря”, є модулі з розкладними стінами. При транспортуванні вони займають набагато менше місця, а на збирання йде мало часу.

Один з варіантів обладнання “битовки” чи дачного будиночка. Обов’язкова умова – розміри дорівнюють дозволеним для перевезення габаритам по дорогах загального користування (ширина до 2,5 м, висота до 2,4 м), та петель для вивантаження
Один з варіантів обладнання “битовки” чи дачного будиночка. Обов’язкова умова – розміри дорівнюють дозволеним для перевезення габаритам по дорогах загального користування (ширина до 2,5 м, висота до 2,4 м), та петель для вивантаження
Пропозиція від проєктного бюро balbek – набір окремих модулів, з яких можна утворити секцію зі спільними санвузлами та кухнею на 20 мешканців
Пропозиція від проєктного бюро balbek – набір окремих модулів, з яких можна утворити секцію зі спільними санвузлами та кухнею на 20 мешканців
Ідеалістична картинка тимчасового житла від balbek – заявлена вартість м2 в житловому модулі від 650 дол. за м2, але не врахована вартість ділянки, прокладки доріг, підведення комунікацій, що може заважити ще більше
Ідеалістична картинка тимчасового житла від balbek – заявлена вартість м2 в житловому модулі від 650 дол. за м2, але не врахована вартість ділянки, прокладки доріг, підведення комунікацій, що може заважити ще більше
Розрахунок розмірів ділянки на 520 жителів з модулів, які блокуються у різні секції (житло зі спільними кухнями й санвузлами, житло з індивідуальними кухнями та санвузлами, магазини). Потрібно щонайменше 3 гектари, автор balbek.com
Розрахунок розмірів ділянки на 520 жителів з модулів, які блокуються у різні секції (житло зі спільними кухнями й санвузлами, житло з індивідуальними кухнями та санвузлами, магазини). Потрібно щонайменше 3 гектари, автор balbek.com

Попри відносно широкий вибір варіантів, як відновлювати пошкодження, як і з чого будувати нове чи тимчасове житло, основні питання, що потрібно розв'язати, ще попереду.

Основне – це фінансування, бюджет, який може бути виділений на такі роботи. Аналіз проблем та максимальна гнучкість під кожний конкретний випадок. Якщо зруйнований приватний будинок, але є місце на ділянці, є комунікації, які можна знову під’єднати, то розв'язання проблеми з дахом над головою може коштувати 2–3 тисячі доларів на родину. Окремо витрати на будівельні роботи з відновлення основного будинку. При цьому зберігаються всі соціальні зв’язки, немає потреби в радикальному переїзді мешканців (за умови відсутності бойових дій).

Інша річ – зруйновані багатоквартирні будинки на 100 квартир. Земельна ділянка під дев'ятиповерхівкою мала та не дасть змоги збудувати на ній аналогічний будинок поряд зі зруйнованим. Хоча є необхідні комунікації. Для таких випадків, як-от у Бородянці та окремих ділянках в Ірпені, потрібно шукати одну чи декілька ділянок, будувати тимчасове житло, підключати комунікації. Або шукати можливість поселення у недобуди, які складно юридично оформити.

Очевидно, що попереду дуже багато роботи на всіх фронтах: і у збройних сил, захисників та захисниць України, і у будівельної промисловості, і у місцевих адміністрацій, яким потрібно опрацювати всі випадки, скласти акти на пошкодження, розібратися з інфраструктурою, та урядом, який має запропонувати фінансову та організаційну модель відновлення.

Окремо лунають пропозиції не тільки про спрощення дозвільних процедур, ліцензування, контролю за виконанням робіт, введення в експлуатацію, а й радикальній зміні будівельного законодавства. Самі міста потрібно змінювати, адже останнім часом майже не будували захисних споруд і бомбосховищ, забудовували колишні військові частини, будували впритул до нафтобаз, аеродромів.

У багатьох містах дотепер райони відповідають радянській моделі економіки – спальні райони, дорога на завод, промзона, центральна котельня, центральна лікарня та гігантська школа, як комбінат для випуску тисяч однакових учнів.

Можливо, треба змінювати підхід. Подрібнення і диверсифікація – менші за розмірами школи, менші підприємства, розміщені не у великому урбаністичному центрі, а у сотнях малих міст і містечок у всіх куточках України, багато з яких стали деградувати через міграцію до великих міст.

російсько-українська війна відбудова архітектура ірпінь Бородянка

Знак гривні
Знак гривні